Quelles sont les démarches pour construire une maison ?
Construire une maison est un projet passionnant et complexe qui nécessite de suivre plusieurs étapes clés. Voici les démarches principales à entreprendre :
- Définir le budget et le financement
Avant de commencer, il est essentiel de définir votre budget. Prenez en compte le coût du terrain, de la construction, des taxes, des assurances et des frais de notaire. Ensuite, explorez vos options de financement : prêts immobiliers, aides financières, etc.
- Trouver un terrain
Recherchez un terrain répondant à vos critères et assurez-vous qu’il est constructible. Vérifiez les règles d’urbanisme locales en consultant le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Une fois le terrain trouvé, procédez à la signature d’un compromis en passant par un notaire.
- Choisir un constructeur
Engagez un constructeur de maisons individuelles pour concevoir et réaliser votre projet en vérifiant les références et les garanties offertes par ce professionnels (avis clients, chantiers en cours, références, etc…)
- Élaborer les plans et le projet
Travaillez avec votre constructeur pour élaborer les plans de votre maison. Prenez en compte vos besoins, vos préférences esthétiques et les contraintes du terrain.
- Réaliser les études techniques
Effectuez des études techniques (géotechnique, assainissement, etc.) pour garantir la faisabilité du projet et prévenir les risques liés au terrain.
- Signer le contrat de construction
Signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec votre constructeur. Ce contrat vous offre de nombreuses garanties (prix, délai, assurance décennale, etc.).
- Obtenir le permis de construire
Déposez une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce dossier doit comprendre les plans de la maison, une notice descriptive du projet et divers documents administratifs. Le délai d’instruction est généralement de deux à trois mois.
- Acheter terrain
Maintenant que vous avez obtenu le permis, procédez à la signature de l’achat en passant par un notaire.
- Souscrire des assurances
Souscrivez les assurances obligatoires, telles que l’assurance dommages-ouvrage, qui vous protège en cas de sinistre pendant les travaux.
- Suivre les travaux
Vous avez fait appel à un constructeur qui s’engage à superviser le chantier et veiller au respect des délais et de la qualité des travaux.
- Réceptionner la maison
À la fin des travaux, procédez à la réception de la maison en présence du constructeur. Vérifiez que tout est conforme aux plans et aux normes de construction. Signalez les éventuelles réserves.
- Emménager et profiter
Après la levée des éventuelles réserves, vous pouvez enfin emménager dans votre nouvelle maison. N’oubliez pas de souscrire les abonnements nécessaires (eau, électricité, gaz, internet) et de faire les démarches administratives pour votre nouvelle adresse.
Ces étapes détaillent les principales démarches nécessaires pour construire une maison. N’hésitez pas à contacter Maisons BTS pour obtenir des conseils personnalisés et un accompagnement complet tout au long de votre projet de construction.
Construire ou Rénover : Quelle est la meilleure option pour vous ?
La décision de construire une maison neuve ou de rénover une maison existante dépend de plusieurs facteurs, dont votre budget, vos besoins, vos préférences et le contexte immobilier local. Voici un comparatif détaillé pour vous aider à faire le bon choix :
Avantages de Construire une Maison Neuve
- Personnalisation totale : En construisant, vous avez la liberté de concevoir votre maison selon vos goûts et vos besoins spécifiques. Vous pouvez choisir chaque détail, des plans de la maison aux matériaux de construction.
- Efficacité énergétique : Les maisons neuves respectent les normes énergétiques actuelles, ce qui vous assure une meilleure isolation thermique et des économies sur vos factures d’énergie.
- Moins d’entretien : Une maison neuve nécessite moins d’entretien à court terme et bénéficie souvent de garanties constructeurs, ce qui peut réduire les coûts imprévus.
- Conformité aux normes : En construisant, vous vous assurez que votre maison est conforme aux dernières réglementations en matière de sécurité, d’accessibilité et d’efficacité énergétique.
Inconvénients de Construire une Maison Neuve
- Coût initial élevé : Le coût de construction d’une maison neuve peut être élevé, surtout si vous optez pour des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme.
- Délais de construction : Construire une maison prend du temps. Il faut compter plusieurs mois, voire plus d’un an, entre la conception, l’obtention des permis, la construction et la finition.
- Choix du terrain : Trouver un terrain idéal peut être difficile et coûteux, surtout dans les zones urbanisées ou recherchées.
Avantages de Rénover une Maison
- Coût initial plus bas pour les améliorations purement esthétiques : En général, rénover une maison existante coûte moins cher que de construire une maison neuve si les travaux ne concernent que des améliorations cosmétiques ou de petites modifications structurelles.
- Emplacement établi : Les maisons à rénover se trouvent souvent dans des quartiers établis, avec des infrastructures existantes, des commodités et une communauté.
- Potentiel de charme et de caractère : Les maisons anciennes peuvent offrir un charme unique et des caractéristiques architecturales qu’il est difficile de reproduire dans une nouvelle construction avec des volumes importants permettant d’avoir de très grandes pièces.
- Délais plus courts : Les rénovations peuvent être plus rapides à réaliser que la construction d’une nouvelle maison, surtout si les modifications sont mineures.
Inconvénients de Rénover une Maison
- Le prix sur les rénovations importantes : Les travaux de rénovation de grande ampleur sur des corps de ferme par exemple reviendront plus cher en prix au m² que des travaux de construction neuve.
- Limites structurelles : Il peut être difficile de modifier certains aspects d’une maison existante en raison de contraintes structurelles ou architecturales.
- Normes énergétiques : Les maisons anciennes peuvent être moins efficaces énergétiquement, et les mettre aux normes peut être coûteux et complexe.
La décision entre construire et rénover dépend de vos priorités personnelles. Si vous cherchez à créer une maison parfaitement adaptée à vos besoins avec les dernières normes en matière de construction, la construction est la meilleure option. Si vous préférez un emplacement établi et un charme unique, la rénovation peut être plus adaptée.
N’hésitez pas à contacter Maisons BTS pour discuter de votre projet. Nos experts vous aideront à évaluer vos options et à réaliser la maison de vos rêves, qu’il s’agisse de construction neuve ou de rénovation.
Quels sont les avantages du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ?
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est une formule encadrée par la loi qui présente de nombreux avantages pour les futurs propriétaires. En voici les principaux avantages du CCMI :
- La Sécurité Financière
Garantie de livraison à prix et délai convenus : Le CCMI comprend une garantie de livraison à prix et délai convenus, ce qui signifie que le constructeur s’engage à livrer la maison dans les délais prévus et au prix fixé dans le contrat. Cela protège le propriétaire contre les dépassements de coûts et les retards.
Garantie de remboursement d’acompte : En cas de non-obtention du permis de construire ou de financement, cette garantie permet au client de récupérer les acomptes versés.
- La Protection Juridique
Contrat encadré par la loi : Le CCMI est strictement encadré par la loi (articles L.231-1 à L.231-13 et R.231-1 à R.231-14 du Code de la construction et de l’habitation), offrant ainsi une protection juridique solide au maître d’ouvrage (le futur propriétaire).
Assurance dommages-ouvrage : Obligatoire dans le cadre d’un CCMI, elle permet de couvrir les réparations des dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, sans attendre une décision de justice.
- La Garantie de Parfait Achèvement
Réparations incluses : Pendant un an après la réception des travaux, le constructeur est tenu de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage, sauf ceux relevant de l’usure normale.
- La Garantie de Bon Fonctionnement
Garantie biennale : Pendant deux ans, cette garantie couvre les éléments d’équipement dissociables de la construction (volets, portes, etc.), assurant leur bon fonctionnement.
- La Garantie Décennale
Protection sur 10 ans : La garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, pendant dix ans à partir de la réception des travaux.
- La Garantie de Prix Ferme et Définitif
Aucune surprise de coût : Le prix indiqué dans le contrat est ferme et définitif, éliminant tout risque de dépassement de budget, sauf en cas de demande de modifications par le client ou d’application du BT 01.
- Assistance et Suivi Personnalisé
Accompagnement tout au long du projet : Le constructeur accompagne le futur propriétaire à chaque étape, de la conception des plans à la réception des travaux, en passant par les démarches administratives et le suivi de chantier.
- Possibilité de Personnalisation
Personnalisation des plans : Bien que le CCMI soit un contrat standardisé, il permet néanmoins une personnalisation des plans et des prestations pour s’adapter aux besoins et aux goûts des clients.
- Cadre Contractuel Clair et Complet
Détails précis : Le contrat comprend un descriptif détaillé des travaux, des matériaux utilisés, des délais de réalisation et des modalités de paiement, offrant ainsi une transparence totale.
Le CCMI offre une multitude d’avantages, allant de la sécurité financière et juridique à la garantie de qualité et de suivi personnalisé. Il est conçu pour protéger les intérêts des futurs propriétaires et leur offrir une tranquillité d’esprit tout au long du processus de construction de leur maison individuelle. Chez Maisons BTS, nous respectons scrupuleusement les exigences du CCMI pour garantir à nos clients une expérience sereine et sécurisée.
Qu’est ce qui est inclus dans le Contrat de Contractant Général en cas de rénovation ou d’extension ?
Le contrat de contractant général est un choix sécurisé, une solution clé en main pour les projets de construction, offrant une gamme d’avantages aux propriétaires :
- Responsabilité Unique
Interlocuteur Unique : Le contractant général est le seul interlocuteur du maître d’ouvrage (le propriétaire) pour l’ensemble du projet. Cela simplifie la communication et la gestion du projet, car le propriétaire n’a qu’un seul point de contact pour toutes les phases de la construction.
- Sécurité Financière
Prix Global et Forfaitaire : Le prix est fixé dès la signature du contrat et comprend l’ensemble des travaux, ce qui permet d’éviter les mauvaises surprises et les dépassements de budget.
Garantie de Livraison à Prix et Délai Convenus : Le contractant général s’engage sur un prix et un délai de livraison, offrant ainsi une sécurité financière et temporelle au propriétaire.
- Gestion Intégrale du Projet
Coordination de Tous les Corps de Métier : Le contractant général prend en charge la coordination de tous les intervenants (architectes, ingénieurs, artisans, etc.), assurant une gestion fluide et efficace du chantier.
Gestion Administrative : Il s’occupe également des démarches administratives nécessaires à la réalisation du projet (permis de construire, autorisations diverses).
- Garantie de Parfait Achèvement
Réparations Incluses : Pendant un an après la réception des travaux, le contractant général est tenu de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage, sauf ceux relevant de l’usure normale.
- Garantie de Bon Fonctionnement
Garantie Biennale : Pendant deux ans, cette garantie couvre les éléments d’équipement dissociables de la construction (volets, portes, etc.), assurant leur bon fonctionnement.
- Garantie Décennale
Protection sur 10 Ans : La garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, pendant dix ans à partir de la réception des travaux.
- Flexibilité et Personnalisation
Adaptation aux Besoins du Client : Le contractant général peut adapter le projet en fonction des besoins et des préférences du client, offrant des solutions personnalisées pour chaque projet.
Modifications en Cours de Chantier : Des modifications peuvent être apportées en cours de chantier, en accord avec le contractant général, permettant une grande flexibilité.
En parallèle de ce contrat, la prise d’une Assurance Dommages-Ouvrage par le client, est obligatoire pour lui assurer la couverture des réparations, elle permet de couvrir les réparations des dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, sans attendre une décision de justice.
Le contrat de contractant général offre une tranquillité d’esprit aux propriétaires en leur garantissant un prix fixe, un délai de livraison respecté, et une gestion intégrale de leur projet. Chez Maisons BTS, nous nous engageons à offrir un service de contractant général qui répond aux attentes les plus élevées en termes de qualité, de sécurité et de satisfaction client lors des rénovation, extensions ou surélévations.
Comment Maisons BTS accompagne ses clients dans l‘obtention de MaPrimeRénov’ ?
Chez Maisons BTS, nous nous engageons à accompagner nos clients à chaque étape du processus d’obtention de MaPrimeRénov’, une aide financière précieuse pour les travaux de rénovation énergétique. Voici comment nous procédons pour vous garantir une expérience fluide et réussie :
- Évaluation Initiale du Projet
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- Diagnostic Personnalisé : Nous commençons par une évaluation de votre projet de rénovation. Nos experts analysent vos besoins spécifiques en termes d’efficacité énergétique et vous conseillent sur les travaux éligibles à MaPrimeRénov’.
- Conseils et Orientation
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- Information et Sensibilisation : Nous vous informons en détail sur les conditions d’éligibilité et les avantages de MaPrimeRénov’. Nous vous aidons à comprendre les différents types de travaux subventionnés et les montants auxquels vous pouvez prétendre.
- Mise en relation avec un MAR (Mon accompagnateur Rénov’) et un auditeur certifié
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- Aide à la Constitution du Dossier : Nos équipes vous assistent dans la préparation du devis pour la soumission de votre dossier de demande de prime.
- Choix des Partenaires Certifiés
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- Sélection des Entreprises RGE : Pour maximiser vos chances d’obtenir MaPrimeRénov’, nous collaborons avec des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cela garantit que les travaux réalisés sont conformes aux exigences de performance énergétique.
- Réalisation des Travaux
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- Planification et Exécution : Une fois la prime accordée, nous planifions les travaux de rénovation en respectant les délais et les normes de qualité. Nous veillons à ce que les travaux soient réalisés de manière optimale pour bénéficier de la totalité des aides financières.
- Assistance Post-Travaux
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- Suivi Post-Rénovation : Après la réalisation des travaux, nous vous accompagnons pour toutes les démarches post-travaux, comme la validation des travaux auprès du MAR.
- Optimisation des Financements
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- Aide à la Cumulation des Aides : Nous vous conseillons également sur la possibilité de cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides financières locales, régionales ou nationales, pour optimiser le financement de vos travaux.
Conclusion
Chez Maisons BTS, notre objectif est de rendre l’obtention de MaPrimeRénov’ accessible pour tous nos clients.
Pour en savoir plus sur notre accompagnement personnalisé pour MaPrimeRénov’, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à améliorer l’efficacité énergétique de votre maison tout en réduisant vos coûts.
Quelles sont les taxes à payer quand on fait construire une maison individuelle ?
- Les Frais de notaire pour l’achat d’un terrain constructible
L’achat d’un terrain constructible entraîne des frais de notaire, à la charge de l’acquéreur, représentant environ 8% du prix du terrain. Ces frais se décomposent en trois catégories :
* Émoluments : la rémunération du notaire.
* Débours : frais engagés par le notaire pour mener à bien sa mission (frais d’inscription d’hypothèques, consultation du cadastre, frais de déplacement, etc.).
* Droits de mutation : incluent les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière
- Les taxes associées à la construction de la maison
La taxe d’aménagement : Elle s’applique à tous les projets nécessitant une autorisation d’urbanisme. Elle contribue au financement des projets d’urbanisation, d’aménagement et à la préservation des espaces naturels au niveau communal, intercommunal et départemental. Elle est calculée en fonction de nombreux paramètres, tels que l’emplacement et la surface de la maison. La taxe d’aménagement peut varier selon la région, et représente généralement :
* Entre 1% et 5% du prix de la construction pour la part communale ou intercommunale.
* Jusqu’à 2,5% du prix de la construction pour la part départementale.
Il est important d’anticiper cette somme dans votre plan de financement.
💡: Abattements de la taxe d’aménagement
Des abattements de la taxe d’aménagement peuvent être accordés pour les 100 premiers m² d’un local incluant les annexes d’une habitation principale.
De plus, si la taxe d’aménagement dépasse 1 500 euros, elle peut être payée en deux fois : le premier versement est exigé au 12e mois suivant la délivrance du permis de construire, et le second au 24e mois.
La taxe de raccordement : En fonction des communes, des communautés de communes et des syndicats, des taxes de raccordement aux Eaux usées peuvent être demandées
- Et ne pas oublier, la TVA à 20%
Que vous achetiez un terrain séparément ou en optant pour une offre maison + terrain, en passant par un professionnel de l’immobilier, le prix sera soumis à une TVA de 20%. En effet, les professionnels de l’immobilier doivent reverser cette TVA à l’État pour une maison neuve, couvrant 20% du prix du terrain et 20% du coût de la construction. Cette taxe s’ajoute donc au coût total de l’opération immobilière.
Quel budget pour construire une maison en Haute-Savoie en 2024 ?
Le budget pour construire une maison vers Annecy peut varier en fonction de nombreux facteurs tels que la localisation, la taille de la maison, les matériaux choisis, les spécificités du terrain et le choix du constructeur. Voici quelques indications générales que nous avons chez Maisons BTS pour vous aider à estimer le coût.
- Coût au mètre carré
En moyenne d’un constructeur à l’autre, le coût de construction d’une maison en Haute-Savoie se situe entre 1 900 € et 3 800 € par m² voire plus. Ce prix inclut la main-d’œuvre, les matériaux de construction et les finitions standard. Pour une maison de 120 m², le budget total pourrait donc varier entre 230 000 € et 450 000 €.
- Facteurs influençant le coût
-La Localisation : Le prix des terrains varie considérablement entre les zones urbaines, périurbaines et rurales, entre St Julien en Genevois, Groisy, Rumilly ou Annecy le Vieux par exemple
-Le Terrain : La nature du terrain (plat ou en pente) et la nécessité de travaux de terrassement peuvent augmenter les coûts.
-Les Matériaux : Le choix des matériaux (standard, écologique, haut de gamme) impacte directement le budget.
-Les Finitions : Des finitions de qualité supérieure ou des aménagements spécifiques (piscine, jardin paysager) peuvent alourdir la facture.
-La Réglementation : Les exigences locales en matière de construction et d’urbanisme peuvent ajouter des coûts supplémentaires.
- Autres coûts à considérer
-Frais de notaire : Environ 7 à 8% du prix du terrain.
-Taxes d’aménagement : Varient selon la commune et le département.
-Assurances et garanties : Obligatoires pour couvrir les risques liés à la construction.
-TVA : 20% sur la construction neuve.
Exemple de budget :
Pour une maison de 110 m² à Charvonnex, voici un exemple de budget détaillé :
Terrain : de 600 m² à 250 000 € (variable selon la localisation)
Construction : 352 000 € (3200 €/m²)
VRD : 30 000 €
Frais de notaire : 20 000 €
Taxes et aménagement : 10 000 €
Assurances et garanties : 5 000 €
Total estimé : 667 000 €
Pour une estimation adaptée à votre projet, n’hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée !
Comment Maisons BTS gère le SAV de ses clients ?
Chez Maisons BTS, nous accordons une grande importance à la satisfaction de nos clients, même après la livraison de leur maison. Le service après-vente est une priorité. Nous nous engageons à être présents et réactifs pour assurer la tranquillité d’esprit de nos clients.
Voici comment nous gérons le service après-vente (SAV) pour assurer une bonne expérience client :
- Interventions rapides
En cas de problème, nous organisons des interventions rapides avec nos équipes techniques. Notre objectif est de diagnostiquer et résoudre les problèmes dans les plus brefs délais pour minimiser les désagréments pour nos clients.
- Suivi personnalisé
Chaque client bénéficie d’un suivi personnalisé. Nous effectuons des visites de contrôle post-livraison pour nous assurer que tout est en ordre et que nos clients sont satisfaits de leur nouvelle maison. Nous sommes toujours à l’écoute de nos clients pour répondre à leurs questions et résoudre leurs problèmes soit par mail soit par téléphone pour une prise en charge rapide et efficace.
- Garantie de parfait achèvement
Tous nos projets bénéficient de la garantie de parfait achèvement. Pendant un an à compter de la réception des travaux, nous nous engageons à réparer tous les désordres signalés par nos clients, qu’ils soient apparents ou cachés.
- Garantie biennale
Nos constructions sont couvertes par une garantie biennale, valable deux ans après la réception des travaux. Cette garantie concerne les éléments dissociables du bâti (portes, fenêtres, volets, etc.) et assure leur réparation ou remplacement en cas de défaillance.
- Garantie décennale
Nous incluons une garantie décennale qui couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidité de la maison ou la rendant impropre à sa destination. Cette garantie est essentielle pour protéger nos clients contre les vices cachés affectant la structure de leur habitation.
- Documentation complète
Nous fournissons à nos clients une documentation complète détaillant toutes les garanties, les contacts utiles et les procédures à suivre en cas de problème. Cette documentation est essentielle pour une bonne gestion du SAV.
- Amélioration continue
Nous encourageons nos clients à nous faire part de leurs retours d’expérience. Cela nous permet d’améliorer continuellement notre service et de répondre encore mieux aux attentes de nos clients.
Quels sont les avantages d’une construction en brique en Haute-Savoie?
Construire une maison en brique en Haute-Savoie offre de nombreux avantages spécifiques à cette région aux conditions climatiques variées. Voici les principaux atouts :
- Isolation Thermique et Économies d’Énergie
Excellente Isolation Thermique : En Haute-Savoie, où les hivers peuvent être rigoureux et les étés chauds, la brique offre une isolation thermique supérieure. Elle maintient une température agréable à l’intérieur, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation, et permettant des économies d’énergie significatives.
- Confort Acoustique
Isolation Phonique Efficace : La densité des briques permet d’absorber les bruits extérieurs, offrant un confort acoustique optimal.
- Durabilité et Résistance
Matériau Robuste et Durable : Les briques sont connues pour leur longévité et leur résistance aux intempéries, aux chocs et à l’usure. Une maison en brique peut durer des décennies, voire des siècles…
Résistance au Feu : En tant que matériau incombustible, la brique offre une protection accrue contre les risques d’incendie, garantissant une sécurité supplémentaire pour les habitants.
- Régulation de l’Humidité
Propriétés Hygrorégulatrices : La brique régule naturellement l’humidité intérieure, absorbant l’excès d’humidité et la libérant lorsque l’air devient plus sec. Cela crée un environnement intérieur sain et confortable, crucial dans les régions humides de Haute-Savoie.
- Esthétique et Personnalisation
Aspect Authentique et Personnalisable : grâce aux briques, l’apparence de la maison peut-être personnalisée selon les goûts et les préférences des propriétaires, tout en s’harmonisant avec le style architectural local.
- Faible Entretien
Entretien Minimal : Une fois installée, une construction en brique nécessite très peu d’entretien comparé à d’autres matériaux. Cela est particulièrement avantageux pour les propriétaires cherchant à minimiser les travaux de maintenance.
- Impact Environnemental Positif
Matériau Écologique et Recyclable : Les briques sont fabriquées à partir de matériaux naturels et sont entièrement recyclables. Leur durabilité et leur faible besoin en entretien réduisent l’empreinte carbone globale de la maison, en accord avec les préoccupations environnementales croissantes.
- Valeur Ajoutée
Augmentation de la Valeur Immobilière : En raison de ses nombreux avantages, une maison en brique peut avoir une valeur marchande plus élevée. Elle constitue donc un investissement sûr et rentable, apprécié sur le marché immobilier de Haute-Savoie.
Opter pour une construction en brique en Haute-Savoie, c’est choisir un matériau durable, esthétique et performant, adapté aux conditions climatiques locales. Chez Maisons BTS, nous exploitons pleinement ces avantages pour offrir des constructions de haute qualité, répondant aux attentes et aux besoins de nos clients.
Pour plus d’informations sur nos services et nos réalisations en briques, n’hésitez pas à nous contacter.
Maisons BTS Annecy
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